希望の条件を整理する - 沖縄不動産のガイドから不動産購入や検討にかかる豆知識

希望の条件を整理する

直ちゃん洋ちゃんの愉快な不動産屋さん＠18/01/09

0:34:14.919
直：はい！新年一発目の『あなたのハートに仮登記』のコーナーです。

　このコーナーでは直ちゃんと洋ちゃんなりに不動産に関する豆知識を

　お届けしていくコーナーでございます。

洋：はい。

直：ということで、まぁ、ちょっと怠けているわけではないんですけれども

　全国宅地建物取引業協会連合会、

　もうひとつ、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会のほうからですね、

　『住まいの購入ガイド』というものが発行されておりまして、

　沖縄県宅地建物取引業協会に置いてあります。

洋：はい。

直：で、その中身というものがですね、マイホームを初めて買う方へ、

　「step 9 プラス番外編」で住宅ローンの基礎知識を学ぼう！みたいな。

　全部で10回シリーズでお届けできるということですね…

　あの…　番組にとっても、だいぶ使いやすい冊子となっております(笑)。

洋：なるほど。怠けてるわけじゃないです(笑)、決して。ね。

　参考にして、本当、…助かってます(笑)。

直：そうですね(笑)。で、本日はstep 1 ということでですね、

　「希望の条件を整理する」という最初の、本当に一番最初のステップなんですけれども

　そこをご紹介していきたいと思います。

洋：希望の条件を整理する！

直：はい。それでは少し大項目だけを読み上げて

　あとはね、また、それぞれ…ね？

洋：うん、そうですね。今日は同業者がいらっしゃいますから（意味深）。

直：お話していきたいなと思うんですけれども、

（文中）家を買うといっても物件の種類はさまざまです。

　　　家族構成や暮らしのスタイルなどを踏まえて、どんな物件が理想の住まいなのか

　　　条件を書き出しながら考えてみましょう。

　ということですね。

　まず最初に、あなたに合った住まいのカタチは？ということです。

　これはもう、ラジオをお聴きの皆さんはすぐに想像つくかと思うんですが、、

　戸建てなのか、マンションなのか。

洋：え、そうなんですか。僕は気づかなかったです。

直：あっ、ありがとうございます。

一同：(笑)

　はい、そういったものもありますし、また、

　新築がいいのか、それとも中古がいいのか。

洋：ん。

直：これはコスト面とかいろいろありますからね。そういった部分を含めてなんですけれども。

　あとはまぁ、希望する場所（地域）にあったりとか。

洋：そうですよね。

直：その中で、ここはちょっと一般の方はイメージつきにくいかもしれんですけども、

　所有権なのか、借地権なのか。

　土地の権利ですね。

洋：はい。

直：所有権というのは、土地も自分の物。建物も自分の物。

　っていう形なのか、

　借地権というのは、土地は他人の物で、

　土地の上に建てる物は自分の物。土地を借りるという感じですね。

洋：地主さんから（土地を）借りて、建物を建てている。

直：そうです。

　これはまた、経済的な負担を軽くしたいという考え方になり、

　借地権でもいーよ。という感じになっていくと思います。

洋：（借地権は）メリットもあるんですよね。

　やっぱり、土地の価格が抑えられるというところでね。

直：はい。あとは借地権の形態にもよるんですけれども

　年数が制限されたりされなかったりとかっていう部分もあるので。

　ここは借地権を選ぶ際に、ご相談されてる業者の方に

　詳しく内容を説明いただければと思うんですけれども

　基本的には経済的なメリットが大きいのかなと思います。

洋：そうですね。

直：はい。次の大項目。

　住宅を購入する際のポイントは何ですか？と、

　全宅連のアンケート調査で15611名の方に調査をしたところ、

　ポイントとして一番挙げられていたのが

　【周辺環境・生活環境】。

洋：おーーー。

　次に、【交通の利便性がよい】。

洋：はい。

直：その次に【日当たり・住宅の向き】。

洋：うん。

直：あとは、あの、これはもう、【不動産の価格】。

洋：うん。でもこれが一番に来ないんですね。

直：そうですね。4番目ですね。

洋：はい。

直：で、その次は【間取り図・間取りプラン】。

　これは家族構成に合わせるということでしょうね。

洋：うん。

直：その次が【住宅の構造が良い】。

　耐震だったり、断熱、バリアフリー、

　最近だったら長期優良住宅とかありますからね。

　あとは【住み慣れているところだから】だとか【土地の広さ】とか続きます。

洋：うん。

直：あとちょっと僕たち、さびしいのがですね、123456789…

　9番目！【宅建業者や建築業者のアフターサービス】。

　9番目です(笑)。

洋：あー、それを選んで（欲しかった）。

直：まーでも一番初めに選んでもらう時には重視されてるはずですから、

　全体として見たときには、9番目ですけど、

　まぁまぁそんな感じですね(笑)。

洋：そうですか(笑)。わかりました。

　へー…、周辺環境が一番大事。

　大事というか、一番皆さん気にするんですね。

直：ただ、こちらがですね、2013年11月の不動産の日アンケートよりということなので

　もしかすると今現在だと少し変化はあるかもしれません。

　以上のような形でですね、

　住まい探しをする時のポイントとして

　「希望する条件を明確にしておく」。

　「その条件に優先順位をつけておく」。

　で、「後で解決できる問題にはあまりこだわらない」。

　というものが一応挙げられていますね。

　で、ちょっと細々としたものも書かれているんですけれども

　ここはまた、ぜひ、沖縄県宅地建物取引業協会、

　那覇市泉崎のほうにあります不動産会館のほうにですね、

　立ち寄っていただければ…。

洋：そうですね。たぶん無料でこの冊子を頂けるのではないかなと思います。

直：宅建協会を身近に感じていただければと思います(笑)。

～　以降、ゲストの(有)ビッグ開発中部支店より安慶名さん、小浜さんと
掘り下げてトークを展開していきます。　～

2018年03月06日 13:19