沖縄不動産のガイドから不動産購入や検討にかかる豆知識

土地や建物を所有していると、それだけで毎年
税金が発生致します。

それは固定資産税と呼ばれるものです。

固定資産税は毎年１月１日（賦課期日）を基準に課税され、
各市町村の固定資産税台帳に記載されている者が
納税する義務を負います。

固定資産税の税額の計算については、また別の機会に説明したいと思いますが、

ここで問題となるのは
１年間の内のどの時期で不動産の売買が行なわれたかによって、
売主・買主のその不動産における固定資産税の負担額が変わってくるということです。

つまり、年間の固定資産税額とその納税義務者は決まっていますので、
途中で売買が行なわれますと、
その年度だけ前・所有者が新・所有者の為に
固定資産税の支払いを続けるということになってしまいます。

なるべくなら、そのような負担も双方平等にするべきという観点から、
通常は、不動産の引渡し日が決まりましたら

まず年間の固定資産税を日割り計算（場合によっては月割り計算）して、
引渡し日を境（さかい）に
残りの固定資産税を前・所有者に対して支払いするという形で、
新・所有者にも今年度分の固定資産税を負担してもらうように致します。

そして、次年度からは当然ですが、新・所有者に固定資産税を納める義務が発生致します。

ですから、土地や建物などの不動産を購入する場合には、
決済時にはそのようなお金も発生するということを
あらかじめ理解しておくように致しましょう。

建物を建てる際には、いろいろな制限があります。
その１つの容積率（ようせきりつ）についてお話したいと思います。

さて、容積率とは？

敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床）の割合のことをいいます。
この割合は用途地域ごとに決められていて、５０％～となっています。

例えば・・・

１００坪の敷地に対して、容積率が２００％と定められている地域では、

　　　１００坪　×　２００％　＝　２００坪

となり、その敷地には延床面積が最大２００坪（例えば２階建の場合・・・、１・２階の床面積の合計の広さをいいます。）までの建物が建てることができます。
容積率の割合は、建ぺい率と同じように用途地域・その場所によって定められていますのでご確認ください。

不動産を売買しますと、
売主様・買主様の間で売買契約書を交わすことになりますが、
この売買契約書にも収入印紙を貼付する必要があります。

収入印紙とはいわゆる印紙税法で定められた税金を納めるもので、
不動産売買契約書はその課税文書に当たります。

具体的にいくらの収入印紙を貼付すればよいかというと、
売買価格が
100万円を超え500万円以下のものについては2,000円、
500万円を超え1千万円以下のものについては10,000円、
1千万円を超え5千万円以下のものについては15,000円分の収入印紙を貼る。
と、いった具合にです。（平成23年12月現在。）

しかし、法律は今後、変更されないとも限りませんので、
売買契約を交わす前に不動産屋さんにご確認致しましょう。

不動産を購入しますと、
その不動産の所有権を自分のところへ移す
登記が必要です。

所有権移転登記は登記のスペシャリストである、
司法書士が責任をもって行ないます。

所有権移転登記費用は、
登記をする為の登録免許税や印紙代と、
司法書士様の手数料の合算となります。

その具体的な額は、不動産の固定資産税評価額にもよりますので
はっきりとは言えませんが、

私の感覚からすれば、
沖縄のお手頃価格の土地のみならば、5万円前後、
一般的な土地付建物ならば、15万円前後というところでしょうか。
あくまで目安です。
本当に物件によりますので参考程度にお考えください。＾＾；

また、所有権移転登記には軽減措置などもありますので、
詳しくは不動産屋さんに聞いてみると良いでしょう。

不動産を売買したとき、不動産業者への仲介手数料（報酬）が発生しますが、
その計算方法について、
よくこんな質問をお客様から受けます。

　（　物件価格の３％　＋　６万円　）　×　消費税５％　＝　報酬額

「仲介手数料、売買価格の３％、ぷらす６まんえんの消費税ってあるんですけど、、
　プラス６万円って何ですか？？」

と。

なるほど、そのご質問はごもっともです。
確かに、不動産という大きな買物をして、
ただでさえ登記費用や住宅ローン手数料など
付随してくる経費に対し、シビアになっているときに
プラス６万円という金額はいささか唐突のようにも思えます。

しかし、上記の計算方法は、速算式と呼ばれる計算式で、
その計算内容を、法定手数料にのっとってバラバラにして計算したとき、
不動産売買仲介手数料の妙（みょう）が見えてきます。

それでは、
なぜ不動産売買仲介手数料にはプラス６万円（金額によってはプラス２万円）
の数字が出てくるのか、
仮に１０００万円の不動産を購入したときを例にして、検証してみたいと思います。

まず、下記が国が定める不動産を仲介したときの報酬額になります。

　　◎売買価格　　※カッコ（　）内、手数料割合
　　　　・200万円以下・・・（５％）
　　　　・200万円超、400万円以下・・・（４％）
　　　　・400万円超・・・（３％）

仮に、１０００万円の不動産を購入したという設定で、１０００万円をバラバラにした計算（本来の計算の仕方）で算出してみます。

　　◎売買価格の内わけ　×　手数料割合　×　消費税1.05
　　　　・1000万円の内の200万円　×　5％　×　消費税1.05　＝　105,000円
　　　　・1000万円の内の200万円超、400万円以下の200万円部分　×　4％　×　消費税1.05　＝　84,000円
　　　　・1000万円の内の400万円超、1000万円までの600万円部分　×　3％　×　消費税1.05　＝　189,000円

以上の金額を合計しますと、　105,000　＋　84,000　＋　189,000　＝　378,000円　になります。

そして、次が速算式と呼ばれる、（売買価格の３％＋６万円）×消費税1.05　での計算方法です。

　　　　・（1000万円　×　3％　＋　6万円）　×　消費税1.05
　　　　　＝　（30万円　＋　6万円）　×　消費税1.05　＝　378,000円　で仲介手数料は同じになります。

つまり、物件価格が400万円を越えた場合は
全体を３％で計算すると、６万円の差額分が必ず生じるということなのです。

また、物件価格が200万円を超え、400万円以下になると、
全体を４％で計算し、２万円をプラスすれば差額分は埋まることになります。

以上、なかなかすぐには理解しがたい計算かもしれませんが、
いろいろな物件価格で試してみてはいかがでしょうか。＾＾

不動産売買仲介手数料とは、
不動産を購入したとき、あるいは不動産を売却したとき、
仲介をお願いした不動産業者に支払われる報酬のことをいいます。

具体的に支払われる報酬額は、
物件価格が４００万円を超える場合、

　（　物件価格の３％　＋　６万円　）　×　消費税５％　＝　報酬額

となります。

物件価格が２００万円を超え、４００万円以下は、

　（　物件価格の４％　＋　２万円　）　×　消費税５％　＝　報酬額

物件価格が２００万円以下ならば、

　物件価格の５％　×　消費税５％　＝　報酬額

となります。

以上の計算方法を速算式と呼びます。

例えば、気に入った土地や建物などの不動産があり、
購入を決めた！ とすると、

物件価格の他に、下記の諸経費がかかります。

　１．不動産売買仲介手数料

　２．所有権移転登記費用

　３．収入印紙

　４．ご購入年度の固定資産税負担分

ご購入前に、これらの諸経費がいくらかかるのか、
不動産屋さんにご確認されると良いでしょう。^^

沖縄本島中部に位置し、那覇市の次に人口の多い市。

沖縄市はとてもエイサーの盛んな地域で、旧暦のお盆には各青年会のみなさんは道じゅねー（※）をします。
エイサーとは、沖縄諸島の伝統的な盆踊りのことを言い、旗頭・太鼓・手踊り・地謡（三線）などで構成されています。

エイサーの道じゅねー中の見どころは、エイサーオーラセー。これは、道じゅねーの時に他の団体とかちあった際、太鼓や曲を一層かき鳴らし競い、自分たちの演舞を力強く披露し、相手団体が自分たちの演舞に引き込まれたり、中断してしまうまで激しく競い合います。

お盆に行われる道じゅねーは深夜まで披露され、日を跨ぐまで行われたりもします。

梅雨が明けると、夜にはエイサー練習の音が各地で響きわたり沖縄の夏の訪れを実感させられます。

エイサーは、お盆の時だけでなく各地のお祭りやイベントでも披露されます。
学校の運動会や学園際でも披露したりしますので、１度は経験されてている方も多いでしょう。

毎年８月には、沖縄市で全島エイサー祭りが開催され各地の青年会がエイサーを披露し、それを見に県内外から多くの方が来られます。

近年では、創作エイサーの団体も結成され沖縄県外出身者の方も経験されてるように見受けられます。
沖縄に移住された際にには、是非エイサーの道じゅねーの観覧、演舞をご経験されるのはいかがでしょうか。

（※）集落の路地を練り歩く行列のこと

今日は道路についてお話したいと思います。

建物を新築する場合、その敷地が道路に接道していなければ建物を建てることができません。
その道路とは、建築基準法で定められている道路のことをいいます。

「建築基準法で定められている道路？？」

例えば、

舗装されていたり通行できたりしても、その道が建築基準法で定められていなければ、
建物を建築することができませんので、確認しておくポイントの１つですね！

さらに詳しく「２項道路」について、お話ししたいと思います。

２項道路とは、建築基準法で定められた道路（第４２条１項～６項）の１つになります。

この道路に面した敷地に建築を行うときに知っておかなければいけない点があります。

２項道路は道路幅員４メートル未満の道路のことをいい、４メートルの幅員を確保するために幅員４メートル未満である部分はセットバック（後退）しなけれはいけません。

つまり、
４メートルの幅員を確保のためセットバックが必要になり、その部分には建物も境界ブロック塀も建てることができないのです。

建蔽率、容積率を求める敷地面積にも含まれません。

具体的に説明すると

道路の幅が３メートルの２項道路に面している敷地があると仮定します。

道路中心まで敷地から１．５メートルですので

　１．５ｍ　－　２．０ｍ　＝　－０．５ｍ（セットバック）

道路から０．５メートル（＝50㎝）セットバックしなければいけません。

よく不動産の広告などを見ていると、間取りの説明で「２LDK」だとか、「４LDK」だとか表示されていますね。
さてさて、よく目にする表示ではありますが、これらの表示の意味するところはいったい何なのでしょうか？
人によっては今更ながら恥ずかしくて聞けないという方も、、中にはもしかするといるかもしれません。
しかしこれを機にちゃんと知っておくと、部屋探しの会話などでお互いの話が食い違うという心配も格段に減るかと思います。

それではまず、「○LDK」のアルファベット部分。この大元の意味がわかれば、後の説明は要らないほど、大体のイメージがつかめるかと思います。

それぞれ、「L」＝リビング（居間）、「D」＝ダイニング（食堂）、「K」＝キッチン（台所）　を表します。

それでは、「２LDK」の表示を例にして、その中身を見てみましょう。

　　「２LDK」　＝　２部屋　＋　リビング　＋　ダイニング　＋　キッチン

になります。
数字の部分はLDK以外の部屋数を表しますので、「４LDK」だと４部屋＋LDKのことをいいます。

数字の部分が大きいほど、部屋数が多いことになりますね。

お客様からよく、

「住宅用の土地を探していて、25坪ほどの住宅を造ったら、
　あとは○○坪ほどの土地で畑をしながら暮らしたい。
　だから探している土地の半分くらいは農地でもいいんですよ。」

と、このような要望のお話をされることがあります。

しかし、

誠に申し訳ございませんが、
『農地』、いわゆる地目が『畑』・『田』というような土地は、
基本的に農業従事者と呼ばれる資格者しか取得することはできません。

『農地』は『農地法』という法律で保護されているのです。

ですから、私たちは冒頭のようなお話が出た場合には、

「失礼ですが、お客様は農業従事者ですか？」

と、問いかける必要があります。

もしも農業従事者でなければ、
住宅を建てる目的で農地を取得するには、各市町村の農業委員会へ
農地法の５条申請が必要です。

つまり、『農地』の所有権を移転する許可を受けて、
所有権を取得し、
建物を建てて、『宅地』へと転用するといった、
一連の流れが必要です。

おそらく、お客様の中には
一般的に『宅地』と呼ばれる住宅用の土地より、
『農地』のほうが価格的に安く手に入り、
畑をしながら住むことができるとお思いの方もいるでしょう。

しかし、農地法５条申請の許可を受けることができそうな場所で、
地目が『畑』・『田』だとしたなら、
その土地は『宅地』とほぼ同等の評価です。

地目が『農地（畑・田）』だからといって、安いとは限りません。

よって、冒頭のようなお話ではほんの少し、矛盾が生じています。
① 建物が建てられるような農地は、けして安くありません。
② 面積が一定以上ある農地は農業従事者でない限り、取得はほぼ不可能です。

不動産業者から売地の詳細資料を見せてもらったとき、
地目が『畑』・『田』となっている土地は注意が必要です。

その道の専門家である
信頼することのできる不動産業者にご相談いたしましょう。

建物を建てる際には、いろいろな制限があります。
その１つの建蔽率（けんぺいりつ）についてお話したいと思います。

さて、建蔽率とは？

敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合のことをいいます。

例えば、

１００坪の敷地面積に対して、建ぺい率が６０％と定められている地域であれば

　　　１００坪　×　６０％　＝　６０坪

となり、その敷地には建築面積が最大６０坪まで建物を建てることができます。

割合は、用途地域・その場所によって定められていますので、

狭小地の土地を購入して新築される場合は、確認するポイントの１つですね！

建坪３０坪住宅を建てたい！

というのであれば、気に入った土地の建ぺい率が６０％と定められている地域だと５０坪以上の敷地面積が必要になります。

沖縄本島の中部に位置するうるま市。
８つの島々があり、このうち５つの島は海中道路や橋によって結ばれているため、とてもアクセスしやすい島々です。
その１つの平安座（ヘンザ）島についてご紹介したいと思います。

沖縄本島から全長4.7キロの海中道路を渡ると海人（うみんちゅ）のまち、平安座島があります。
車で気軽に行ける島なので、ドライブで訪れるスポット。
夏になると、海中道路かいわいではマリンスポーツやビーチパーティー（ＢＢＱ）でとても賑わいます。

独自の伝統文化が生づく島であり、旧暦３月３日には浜下り・旧暦５月４日にはハーリーなど伝統行事が現在も行われています。
　　　☆旧暦３月３日【浜下り　】の様子　　 ⇒　★
　　　☆旧暦５月４日【ハーリー】の様子　　⇒　★

また毎年４月には、あやはし海中ロードレース大会（マラソン大会）が行われます。参加したことがありますが、潮風を感じながら青い海を見ながら走るのは、とても気持ちがいいですね。

平安座島は本島から車で行き回できるのどかな地域で、自然を感じながら伝統行事を体験できるエリアです。

また諸島地域の小・中学校が統合され、平成24年４月１日に平安座島に開校する予定です。

＜うるま市のおすすめ物件情報＞

タイトルの通り、不動産を取得したときに発生する税金には、印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の４つがあります。
そのうちのまず、印紙税について説明したいと思います。

印紙税とは・・・　（国税）

土地や建物を購入するとき、売主様・買主様双方合意のもと、売買契約書を取り交わします。この売買契約書には必ず、印紙を貼ります。また、売買契約書の他にも、建物建築の際の請負契約書や住宅ローン借用書（金銭消費貸借契約書）などにも印紙を貼り、その上から消印を押します。これが、印紙税の納付となります。
不動産売買契約書は通常２通作成し、売主様と買主様が１通ずつ保管することになりますが、印紙はこの２通の契約書どちらにも貼らなくてはなりません。
もし、どちらか一方の契約書に印紙を貼らなかった場合には、売主様と買主様が連帯して納付する義務をを負うことになりますので、注意してください。

では、売買契約書には一体いくらの印紙を貼ればよいのか。気になる印紙の額ですが、平成２３年３月３１日までに作成される不動産売買契約書には、下記の表の通りとなります。

沖縄の第一の観光都市を那覇市国際通りとするならば、“第二の観光都市”ともいえる北谷町の美浜（みはま）と呼ばれるエリア。
というのも、北谷町美浜は毎年大勢の観光客だけでなく、地元・沖縄の若者たちも多く集まる街として栄えているからです。
美浜にはアメリカンビレッジと呼ばれる都市型リゾートがあり、そこにはたくさんのショップやアミューズメント施設、レストラン、サンセットビーチなどがあります。

国道58号線を走っていて、まず目に留まるのは北谷町美浜のシンボルともいえる、大きな観覧車でしょう。夜はネオンが灯り、遠くからでもその存在をアピールするのでアメリカンビレッジの場所はすぐわかるかと思います。
その観覧車を囲むようにして、周辺にはドラゴンパレス、アメリカンデポ、ミハマ7プレックス、琉球ジャスコ北谷店など、いろんな商業施設が建っています。また、それらは一貫してアメリカンな雰囲気に包まれた外観をしていて、目にも楽しく鮮やかな街です。
ここでは、映画館やボーリング場、ゲームセンター、ショッピングセンターなど、遊べるおしゃれな街として若者たちに人気のエリアです。
また、近くにはきれいな夕日を眺めることのできる、その名もサンセットビーチがありますので、まさにリゾートと呼べるような条件の揃った街です。

サンセットビーチの近くでいつでもリゾート感覚を味わいながら、買物や交通にも便利さを求める方にはおすすめのエリアかと思います。

日々、私たち美ら島不動産スタッフが
ほんのちょっとしたこと、気付いたこと、新しく得た知識、または生活に役立ちそうな豆知識なども
この『沖縄不動産ガイド』にて手帳メモ代わりに書き記していきたいと思います。＾＾

まずは今日、建築業者さんと設計についてのお話ししてて、１つ勉強になったこと。

A．「沖縄の赤瓦風のおうちって、赤瓦をつたった雨水はどうするんですか？」

Q．雨どいで受け止める場合もあるし、そのまま下へ流し落とす場合もあるし、また、コンクリートのひさし部分で受け止める場合もあります。
受け止めた雨水は一か所に溜めておいて、後で洗濯用に使ったり、洗車する時に使ったり、散水として使ったりすることも出来ますね。

なるほど。雨水の有効活用ですね。
ただ降った雨水を地面に流すのではなくて、大量の水を使うとき用に溜めて取って置く。このような簡単な設備を作ることも賢い家設計のひとつかもしれません。

今日の沖縄では“夏場の断水”というものが十数年前と比べ、日常ではなくなりつつありますが、、
まったくもって油断のできない地球環境問題。
石油高騰に経済が圧迫される今の状況ですが、「水も大切な資源であることに変わりはないんだよなぁ。」と感じさせられるアイデアでした。

沖縄県の中部、沖縄市の中の美里（みさと）と呼ばれるエリア。
割と賑やかな場所で、飲食店や居酒屋の多い、グルメな地域という印象が強いです。飲食店では沖縄のヘルシー素材を使ったバイキング形式のレストラン『だいこんの花』や大衆食堂『ハイウェイドライブイン』などがあり、他にもキングタコス美里店やA＆W、小腹が空いたときにミスタードーナッツやジミー美里店など、バラエティに富んだ“食”が楽しめる地域です。
居酒屋においては『ぐるり』や『とうがらし』、『美里の家』や『琉球くらしっく』など、美里エリアだけでもたくさんのお店が並んでいます。そしてどれも店内の雰囲気が個性的で、毎回違う居酒屋にてそれぞれの料理やお酒を楽しめるかと思います。

しかし何も“食”ばかりでなく、生活するうえで在ると便利な家具屋さんや電気屋さん、大きな書店や病院など、他にもいろいろ揃っています。

また、美里は区画整理された地域でもあり、住宅街の中にはところどころに公園や遊歩道もあるので、あまり不便を感じることなく良好な環境を求める方にとってはおすすめのエリアかもしれません。

法務局にて公図を取得して見ると、土地の中には地番の打たれてない細長い土地がどこまでも延び続いている場合があります。
これは里道（りどう）と呼ばれるもので、道路法の適用のない法定外公共物の道路です。

例えば昔、人々が畑仕事へ行くための山道やあぜ道などのなごりがこうして里道となり、その所有権は厳密にいえば市町村にあります。
ですので誰か個人の所有権があるというわではなく、通行することに特に問題はありません。
建造物を建てなければ間口としても利用可能です。

ただし、接道義務を果たす道路としては利用できませんのでご注意ください。

沖縄で土地や中古物件を探し、ましてや栄えているところよりも田舎暮らしを希望するとなると、そこにインフラがちゃんと整っているかどうかが一番気になるところです。中でも上下水道につきましては生活するうえで、なくてはならない最優先かつ重要ポイントといえます。沖縄での上水道、下水道事情はどのようになっているのでしょうか？

上水道は、中古物件の場合、建物があればほぼ１００％完備されています。
しかし、土地を購入する場合でその土地の前に上水道がない場合、近くを通っている給水管から水道を引っ張ってこなくてはなりません。その場合、大体１万円/１mが工事費用の目安になります。

また、下水道の普及率は沖縄全体でも５０～６０％くらいです。下水道がないところでは、個人で浄化槽を設置しています。浄化槽は汲み取り式で、汲み取りの頻度は1年か2年に一回、費用は10,000円～15,000円くらいです。
新築を建てるときには、この浄化槽設置も費用に含めて設計士さんは計算しますので、詳しい見積もりなどは設計士さんと相談されてみるといいでしょう。

平成１７年３月３１日まで『具志川市』と呼ばれていたエリア。合併により、現うるま市。旧具志川市役所（現うるま市役所本庁）を中心に、南北へのびるメインストリートには某有名ファーストフード各店や本屋、薬局、コンビニなどが立ち並び、割と便利なところとなっています。最近ではネットボックスみどり町店もオープンしました。なので、旧具志川市の中でも「みどり町」近辺はいろいろと便利で人気地区となっています。

他にも人気地区といえば、隣の沖縄市美里に近い「江洲」が挙げられ、区画整理された良好な環境はこれから新築を希望する方も多くいることでしょう。

「安慶名」地区は只今、再開発事業の真っ最中で、将来完成予定の商業施設『いちゃりばタウン』の仮説店舗、『あげなげあ市場』があります。近くには安慶名闘牛場もあり、迫力のある闘牛の大会を観戦することができます。

また、旧具志川市には大型ショッピングセンターの『サンエー具志川メインシティ』や『ジャスコ具志川店』、そして沖縄にはまだ２店舗しかないうちの１店舗、『ヤマダ電機具志川店』があり、周辺住民にとって嬉しい生活の流通経路だといえます。

旧具志川市内で唯一ビーチらしいビーチといえば、おととしリニューアルオープンした『宇堅ビーチ』があります。このビーチでは更衣室やシャワー施設も充実していて、もちろんバーベキューも楽しめますので、シーズンになるとたくさんの人でにぎわいます。

このエリアではスーパーやコンビニ、病院など、生活する上で必要なものがある程度そろっているので、ご自分のライフスタイルに合った物件を探すことができるかもしれません。

ちなみに沖縄のレンタカー屋さんでカーナビ付のレンタカーを借りますと、現在の「うるま市」表記ではなく、古い表記の「具志川市」のままで登録されている車も、もしかするとあったりしますので気を付けましょう。

沖縄本島からさらに南に位置する離島「伊良部島」。宮古島市の中にある離島の１つで、現在は宮古島から定期船で気軽に行ける離島ですが、将来的には伊良部大橋がかかり、その利便性もかなり良くなる注目のエリアです。
それでも離島らしいのどかさが十二分にある環境が多く、特に伊良部大橋がかかる島の南側にはプライベートビーチになりそうな砂浜が数多く点在しています。中でも「渡口の浜」というビーチは白い砂浜がとてもキレイで、波も適度に立つ場所なので、沖縄の中では数少ないサーフィンやボディーボードもできるビーチとしても知られています。
それ以外にも伊良部島には数多くのダイビングスポットを有しており、中でも「通り池」や「魔王の宮殿」などはダイバーがよく訪れるポイントかと思います。
マリンスポーツのみならずダイビングも可能な伊良部島は、まさにセカンドライフや田舎暮らしを目指す方にはおすすめのエリアかと思います。

居住環境としては、島には農協系のスーパーが1つと、コンビニ「ファミリーマート」もありますのである程度の買い物には事欠かないと思います。大きな買い物などは宮古島まで出る必要がありますが、将来的には橋もかかりますし、現状でもカーフェリーが頻繁に往復していますので、車を載せて宮古島へ行くことも可能かと思います。

都会の喧噪を忘れて、セカンドライフや田舎暮らしを沖縄の離島で過ごそうと思う方には、この伊良部島はおすすめのエリアかもしれません。

新原ビーチを代表とする海がきれいなエリア。てんぷらで有名な奥武島も有するエリアで、玉城城趾や糸数城趾などの歴史的なグスクも数多く有します。このエリアの特徴はきれいな海を有するだけではなく、高台の土地も多いので、その高い場所から見下ろす海の色は特にきれいに見えることでしょう。沖縄では数少ない南に海を有するエリアですので、建物を計画する際にも、南向きに大きな窓を設ければ、海と一体的な住まいも建設できるかもしれません。

暮らしのうえでは、大きなスーパーはあまりありませんが農協系スーパーのAコープがあり、他にも地元系の商店も数多く存在するエリアですので、沖縄で田舎暮らしをしたい方にはおすすめのエリアかもしれません。

玉城エリアへは那覇から車で30分前後で行くことが出来ますので、買い物なども那覇まで出ても良いかもしれません。玉城エリアから那覇までは、国道こそ内ものの比較的整備された県道が何本か通っていて、交通の面では不便を感じないことでしょう。

沖縄の海が見える場所で田舎暮らしをしたい方にはおすすめのエリアかもしれません。ちなみにこの玉城エリアは演出家の宮本亜門さんの沖縄宅があるエリアでもあります。

＜沖縄南部・那覇のおすすめ物件情報＞

旧知念村があったエリアで、知念半島一帯を差します。このエリアは半島と言うこともあって海に面した場所が多く、そして内陸側は高台になっていますので、海を見下ろせる物件も多いエリア。

ですので現在でもそんな海を望むカフェが多く点在するエリアで、沖縄移住者も多く見受けられる場所かと思います。まさに沖縄でカフェでも営みながらセカンドライフを満喫したい方にはおすすめのエリアです。

沖縄南部の中でも東岸に位置するこの知念エリアですが、道路事情はそれなりに発達していて、高速こそないものの、国道329号線、国道331号線、その他幹線となる県道もきちんと整備されていますので、那覇空港までも30～45分ぐらいで行けることでしょう。郊外でありながら那覇などの中心街までもそれほど遠くないのがこの沖縄南部エリアの特徴かと思います。

買い物についても、知念エリア内にAコープという農協系のスーパーもありますし、隣町の佐敷エリアまで出れば、イオンタウンがあり、スーパーやドラッグストアなどの充実しています。またこのエリアの高台にはウェルサンピア沖縄という施設があり、その施設内にある「湯処さしきの」というお風呂からの景色は抜群です。比較的リーズナブルな価格で展望風呂やジャグジーやサウナなどを楽しめますので、この知念エリアにお住まいの際は、是非この施設も活用して頂きたい次第です。

またレジャーに関してもこの知念エリアはかなり盛んなエリアで、あざまサンサンビーチでは海水浴や各種マリンレジャーも可能ですし、知念半島自体がパラグライダーの名所でもありますので、海以外のレジャーも楽しめることでしょう。

沖縄でのんびり田舎暮らしをしたい方には、この南城市知念エリアはおすすめかと思います。

＜沖縄南部・那覇のおすすめ物件情報＞

那覇市でも東に位置する長田エリア。国際通りからはやや遠い感が否めないですが、沖縄大学や沖縄尚学高校などの教育施設はさることながら、小中学校もとても多いエリア。お子さんがいらっしゃる方にはとても便利なエリアかと思います。

また買い物などもサンエー、かねひで、りうぼうといったスーパーがあり、利便性もとても良い場所かと思います。

そしてこのエリアの一番の特徴は坂が多いエリアで、その坂の上から見える景色はとても良いものが望めるかと思います。那覇の北東側にある高台なので、那覇市街を一望でき、遠くに慶良間諸島も望める物件もあるかもしれません。特に識名エリアの近くでは長田エリアでも標高が高い場所に位置するため、その景色もさらに開けていることでしょう。

道路も整備されていて、那覇中心街へのアクセス、那覇新都心へのアクセスも楽々。そして将来的には識名トンネルも開通すれば高速ICや東岸までのアクセスもとても楽になる期待のエリアです。

このエリアには一戸建てからアパート、マンションまで幅広い物件がありますので、ご自分の希望に合わせた物件を探すことが出来るかと思います。

＜沖縄南部・那覇のおすすめ物件情報＞

沖縄の建築物には鉄筋コンクリート造などの強固な構造のものが多いので、柱や床などの構造体だけを残してリフォームを行えば、建物も何年も持つかもしれません。もともと台風に対して強固な住まいを作ってきた歴史から見ると沖縄の住まいはリフォーム向きかもしれません。

一戸建てなどの不動産を購入後に、自分の好みに合わせた内装や設備にリフォームすれば、中古一戸建てでもかなりの満足度を得られると思います。沖縄ではマンションよりも一戸建ての方が多いと思われますので、マンションなどのように区分所有法に縛られることなく、自由にリフォームもできるかと思います。

更地を買って自由に建築設計して住まいを建てるのもの良いですが、中古一戸建てを買ってリフォームした方がより早く、そして安価に住まいを手に入れることができると思います。沖縄の中古一戸建ては沖縄移住を希望されている方には狙い目かと思います。

本土では最もポピュラーな木造住宅。しかし沖縄の住宅の多くが鉄筋コンクリート造かコンクリートブロック造で、木造住宅は古い一軒家ぐらいしか見ることができないかもしれません。

理由は簡単で、沖縄には台風が多く上陸するので、木造ですとすぐに屋根が吹き飛ばされたり、家屋が破損したりしてしまうため、必然的に台風にも強いコンクリート造が多くなったみたいです。

沖縄の住まいと言えば、赤瓦の屋根に縁側がある木造住宅をご想像する方が多いかもしれませんが、実際は四角いコンクリートの建物が圧倒的に多いと思われます。

鉄骨造や軽量鉄骨造も、自重が軽いので台風に対する抵抗力がそんなに高い訳ではないと思われますので、沖縄で家づくりをお考えの場合は、鉄筋コンクリート造やコンクリートブロック造などの自重が重い建築方式を選択されると良いかと思います。